Cómo funciona el desalojo en Virginia

Paso a paso

1. Su arrendador le da un aviso por escrito 

   El proceso empieza con un aviso por escrito. Una advertencia verbal no cuenta. El aviso debe explicar la razón del desalojo, qué puede hacer para evitarlo y cuánto tiempo tiene. 

   Hay varias razones comunes por las que los arrendadores inician casos de desalojo. Cada una tiene reglas diferentes sobre cuánto aviso debe darle su arrendador. 

   Para obtener más información sobre el tipo de aviso de desalojo que recibió, visite: nodesalojo.org/derechos-legales-de-los-inquilinos/leyendo-sus-documentos-e-avisos. Puede ver cómo es cada tipo de aviso y aprender cómo puede responder. 

2. Su arrendador presenta el caso ante la corte 

   Si no cumple con el aviso, su arrendador puede presentar una demanda de desalojo en la Corte General de Distrito. Este es el momento en que el proceso en la corte empieza oficialmente. 

3. Se le entrega una citación judicial 

   Una vez que su arrendador presenta el caso, la corte emite un documento llamado Citación por retención ilícita (conocido como “Summons for Unlawful Detainer” en inglés), que es el aviso oficial de que hay un caso de desalojo en su contra. Este documento le informa oficialmente que su arrendador presentó un caso en la corte en su contra. 

   La citación se le entregará en persona, se le dará a otro adulto de su hogar o se colocará en su puerta y se le enviará por correo. Le indica la fecha, la hora y el lugar de su audiencia, y la razón por la que su arrendador quiere desalojarle. 

   No la ignore. No tiene que mudarse, pero sí necesita actuar. Anote la fecha de su audiencia en un lugar donde la vea todos los días. No presentarse a la audiencia significa que perderá automáticamente. 

   Este es también el momento en que conseguir ayuda legal importa más. Cuanto antes hable con un abogado, más opciones tendrá. Hay ayuda gratuita disponible. Consulte los recursos al final de esta página. 

4. Usted va a su audiencia en la corte

   Vaya a la corte si quiere defender su caso y quedarse en su casa. Esta es su oportunidad de contar su versión de los hechos. Si no se presenta, casi seguro que el juez decidirá en su contra sin escuchar su versión. 

   Si el caso es solo por renta que debe, aún puede pagar todo lo que debe, incluyendo cargos y costos de la corte, antes o en la fecha de su audiencia. Si lo hace, el caso debería desestimarse. A esto se le llama “derecho de redención”, o sea, su derecho a pagar y quedarse. 

   Más información: Ir a la corte: qué esperar y cómo prepararse 

5. El juez toma una decisión 

   En la audiencia, el juez debe escuchar al arrendador y a usted antes de decidir el caso. 

   Si el juez decide a favor de su arrendador, le da el derecho a recuperar la casa. Eso significa que su arrendador puede seguir adelante con los siguientes pasos para obligarle a irse de la casa. 

   Si el juez decide a su favor, usted puede quedarse. El caso de desalojo termina. Su arrendador no puede seguir adelante con el proceso para desalojarle. 

6. La parte que pierde puede apelar 

   La parte que pierde tiene 10 días para apelar. Durante esos 10 días, el alguacil no puede desalojarle. 

   Para apelar, necesita presentar los documentos de apelación y pagar en la secretaría de la corte todo lo que el juez dijo que usted le debe al arrendador. Recibirá una fecha de audiencia nueva. Si apela y paga la renta a tiempo cada mes, el arrendador no puede desalojarle hasta que la nueva corte decida la apelación. 

   Si está pensando en apelar, comuníquese de inmediato con un abogado de ayuda legal. 

7. Su arrendador solicita una orden judicial de desalojo 

   Si no apeló, su arrendador puede pedirle al alguacil que haga el desalojo después de que termine el período de apelación de 10 días. 

   Su arrendador debe ir a la corte y obtener una orden judicial de desalojo (conocida como “writ of eviction” en inglés). Este es el documento oficial que le dice al alguacil que haga el desalojo. La corte lo envía a la oficina del alguacil.

8. El alguacil le da aviso 

   Una vez que el alguacil recibe la orden, programa la fecha del desalojo. La oficina del alguacil debe darle un aviso por escrito al menos 72 horas antes de volver para sacarle de la casa. Por lo general, dejarán este aviso en su puerta. 

   Incluso en esta etapa, puede detener el desalojo si es solo por renta que debe. Hasta 48 horas antes de la fecha programada para el desalojo, tiene derecho a pagar todo lo que le debe al arrendador y cancelar el desalojo.  

   Esto se llama derecho ampliado de redención (conocido como “extended right of redemption” en inglés). Confirme con su arrendador la cantidad exacta que necesita pagar. Pague con cheque de caja, cheque certificado o giro postal. Guarde los recibos y comprobantes. 

9. Se realiza el desalojo 

   El día del desalojo, el alguacil va a la propiedad para sacar a los inquilinos, y un cerrajero cambia las cerraduras de las puertas.