Desalojo del lote de su casa móvil

Paso a paso

1. Su arrendador le da un aviso por escrito

   El proceso empieza con un aviso por escrito. Una advertencia verbal no cuenta.

   El tipo de aviso que el arrendador puede darle depende de su situación:

   • Si se atrasa con el alquiler, su arrendador le dará un aviso por escrito llamado “aviso de 5 días para pagar o mudarse” (“5-day pay or quit” en inglés). Este aviso debe indicar la cantidad exacta que debe y darle cinco días para pagar dicha cantidad.
   • Si el arrendador cree que usted está rompiendo su contrato de arrendamiento, pero el problema se puede arreglar, le dará un aviso de 21/30 días (21/30 Notice en inglés). Debe darle 21 días para arreglar el problema. Si no se arregla después de 21 días, el arrendador puede presentar un caso de desalojo 30 días después de haberle dado el primer aviso.
   • Si usted rompe el contrato de arrendamiento y es algo que no hay manera de arreglar, como meterse en una pelea física con otro residente de la comunidad, el arrendador debe darle un aviso 30 días antes de presentar un caso de desalojo. Existe una excepción si lo arrestan y presentan cargos por un delito violento o algo relacionado con drogas en su contra. En esas situaciones, el arrendador puede presentar el caso tan pronto como le dé aviso.

   En algunos casos, quizá pueda pagar lo que debe antes de que el caso llegue ante la corte y detener el desalojo. A esto a veces se le llama derecho de redención.

2. Su arrendador presenta el caso ante la corte

   Si no cumple con el aviso, su arrendador puede presentar una demanda de desalojo. Este es el momento en que el proceso en la corte empieza oficialmente.

3. Se le entrega una citación judicial

   Una vez que su arrendador presenta el caso, la corte emite un documento llamado Citación por retención ilícita (Summons for Unlawful Detainer en inglés). Este documento le informa oficialmente que su arrendador presentó un caso en la corte en su contra.

   La citación se le entregará en persona, se le dará a otro adulto de su hogar o se colocará en su puerta y se le enviará por correo. Le indica la fecha, la hora y el lugar de su corte, y cuánto su arrendador dice que usted debe.

   No la ignore. No tiene que mudarse, pero sí necesita actuar. Anote la fecha de su corte en un lugar donde la vea todos los días.

   Una vez que tenga la citación judicial, empiece a reunir sus documentos. Lleve a la corte todo lo que apoye su versión de los hechos. Esto podría incluir su contrato de arrendamiento, cualquier aviso que su arrendador le haya enviado, comprobantes de pagos que hizo y mensajes de texto o correos electrónicos entre usted y su arrendador.

4. Usted va a su audiencia en la corte

   Vaya a la corte, aunque piense que podría perder. Esta es su oportunidad de contar su versión. Si no se presenta, es casi seguro que el juez decidirá en su contra.

   En algunos casos, usted podría pagar el alquiler atrasada de su lote antes de su corte, o en la fecha de su corte, y detener el desalojo. A esto a veces se le llama derecho de redención.

   Más información: Ir a la corte: qué esperar y cómo prepararse

5. El juez toma una decisión

   Después de escuchar a ambas partes, el juez decide.

   Si el juez decide a su favor, usted puede quedarse. El caso de desalojo termina.

   Si el juez decide a favor de su arrendador, le da a su arrendador el derecho a recuperar el lote. Esto significa que su arrendador puede seguir adelante con los siguientes pasos para sacarle del lote. Pero el proceso aún no ha terminado y usted todavía tiene opciones.

6. La parte que pierde puede apelar

   La parte que pierde tiene 10 días para apelar. Aunque usted no apele, el alguacil no puede desalojarle durante esos 10 días.

   Si está pensando en apelar, comuníquese de inmediato con un abogado de ayuda legal. El plazo es corto.

7. Su arrendador solicita una orden judicial de desalojo

   Si no apeló, su arrendador puede seguir adelante después de que termine el período de apelación de 10 días. Su arrendador debe ir a la corte y obtener una orden judicial de desalojo. Este es el documento oficial que le indica al alguacil que debe proceder con el desalojo. 

8. El alguacil le da aviso

   Una vez que el alguacil recibe la orden, programa la fecha del desalojo. Usted debe recibir aviso al menos 72 horas antes de esa fecha.

   Incluso en esta etapa, usted quizá pueda detener el desalojo. Hasta dos días hábiles antes del desalojo programado, usted podría tener derecho a pagar todo lo que debe y cancelar el desalojo. 

   Esto se llama derecho de redención ampliado. Confirme la cantidad exacta con su arrendador y con la Oficina del Alguacil. Pague con cheque de caja, cheque certificado o giro bancario. 

9. Se realiza el desalojo

   El día del desalojo, el alguacil va a la propiedad. Una vez que se realiza el desalojo, no puede volver a la propiedad sin permiso. Eso es entrar sin autorización.

   Pero perder su lote no quiere decir que pierda su vivienda. En esto se diferencian los desalojos de casas móviles de los desalojos comunes de viviendas en alquiler.