La vivienda que rento necesita reparaciones: ¿qué puedo hacer?
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Si la vivienda que renta necesita reparaciones o control de plagas, su arrendador es responsable de hacerlos. Esta página le ayudará a entender su situación y a decidir cuál debe ser su próximo paso.
¿Qué está obligado a hacer mi arrendador?
Su arrendador debe mantener la casa en condiciones seguras y saludables para vivir en ella. Su arrendador está obligado a:
- Hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la casa en condiciones adecuadas y habitables.
- Mantener limpias y seguras las áreas compartidas, como los pasillos o los cuartos de lavandería.
- Pagar el tratamiento o la exterminación de plagas, a menos que usted haya causado la infestación o haya esperado demasiado para reportarla.
Aunque su arrendador debe mantener la casa segura, usted también tiene responsabilidades.
Más información: Responsabilidades del arrendador y del inquilino
¿Quién es responsable de las reparaciones?
En general, su arrendador es responsable de las reparaciones de la propiedad. Si su arrendador no está tomando medidas para arreglar un problema, hay algunas cosas que usted puede hacer. Lea a continuación.
Si usted, alguien de su hogar o una visita causó el daño o la plaga, usted es responsable de arreglarlo. Suele haber desacuerdo sobre quién ha causado un problema, y en ocasiones es necesario que lo decida un juez.
¿Qué debo hacer primero si necesito reparaciones?
El primer paso para solicitar reparaciones o control de plagas es siempre informar a su arrendador sobre las condiciones del lugar. Debe informarlas por escrito, como en una carta o correo electrónico. Guarde una copia de todo lo que envíe. Puede que necesite esa prueba.
Debe seguir pagando la renta mientras espera que el arrendador solucione el problema. No puede dejar de pagar la renta solo porque su arrendador no hace las reparaciones. Si lo hace, su arrendador puede desalojarle.
Más información: Cómo pedirle reparaciones a su arrendador
¿Cuánto tiempo tiene mi arrendador para hacer los arreglos?
La rapidez con la que su arrendador debe actuar depende de qué tan grave sea el problema.
En caso de emergencia: si se queda sin calefacción durante una ola de frío en invierno, no tiene agua corriente o tiene un problema con las aguas residuales, su arrendador debe arreglarlo de inmediato. Uno o dos días es un plazo razonable.
Para la mayoría de los demás problemas: su arrendador debe resolverlos en un plazo “razonable”, por lo general entre dos semanas y un mes.
¿Qué pasa si mi arrendador sigue sin hacer las reparaciones?
Si su arrendador no arregla el problema dentro de un plazo razonable después de que usted lo pidió por escrito, la ley puede ayudarle. La opción legal que elija dependerá de su situación. Debe comunicarse con un servicio de ayuda legal para ver si pueden ayudarle a tomar esta decisión.
Opción 1: llevar a su arrendador a la corte
Puede presentar un caso para solicitar reparaciones, conocido como “Tenant’s Assertion”. Usted pagaría la renta a la corte mientras el caso esté en curso. Un juez puede ordenar reparaciones, la devolución del dinero de la renta o incluso permitirle terminar su contrato de arrendamiento antes.
Más información: Cómo llevar a su arrendador a la corte para solicitar reparaciones
Opción 2: contratar a un contratista y descontar el costo de la renta
A veces esto se llama “reparar y deducir”. Usted contrata a un contratista con licencia para arreglar el problema y luego descuenta el costo de la renta. Puede hacer esto para reparaciones de hasta $1,500 o un mes de renta, lo que sea mayor.
Más información: Reparar y descontar: ¿puedo hacer un arreglo y restarlo de mi renta?
Opción 3: terminar su contrato de arrendamiento antes y mudarse
Si las condiciones son graves y su arrendador no las arregla, usted puede terminar su contrato de arrendamiento sin que se le multe. Debe seguir pasos específicos.
Más información: ¿Puedo terminar mi contrato de arrendamiento antes debido a malas condiciones?
¿Puede mi arrendador penalizarme por solicitar reparaciones?
La ley ofrece a los inquilinos algunas protecciones contra contra actos de venganza, pero son poco eficaces.
Infórmese sobre sus protecciones: ¿puede mi arrendador desalojarme o penalizarme por quejarme?
¿Dónde puedo obtener ayuda gratuita?
- Puede que califique para recibir ayuda legal gratuita. Comuníquese con la oficina de ayuda legal en su región para saber si califica. Visite virginialawhelp.org/es/obtenga-ayuda-legal o llame al 866-LEGLAID (866-534-5243).
- Haga una consulta gratuita a un abogado en línea: virginia.freelegalanswers.org.
- Si no califica para recibir ayuda legal, puede obtener una consulta a bajo coste a través del Servicio de Referencia de Abogados de Virginia. Visite vsb.org/Site/VLRS/Public/Referral-1.aspx o llame al 800-552-7977.