Lo que puede y no puede hacer el arrendador de su comunidad de casas móviles

Si usted es dueño de su casa móvil y renta el lote donde está ubicada, hay ciertas reglas sobre lo que su arrendador puede y no puede hacer.

Esta guía incluye referencias al código de ley, por ejemplo (Ley de Virginia 55.1-1302). No necesita memorizarlos. Se incluyen por si alguna vez necesita mostrarle a su arrendador o a una corte exactamente de dónde viene la regla. Si está trabajando con un abogado o con ayuda legal, ellos sabrán cómo usarlos.

¿Puede el arrendador entrar a mi vivienda?

Por lo general, su arrendador no puede entrar a su vivienda sin su permiso. La excepción es una emergencia real, como una fuga de gas.

Su arrendador sí tiene derecho a entrar a su lote y al área alrededor de su vivienda. Pero entrar a la vivienda en sí es diferente. Si su arrendador insiste en entrar sin su permiso, comuníquese con su oficina de ayuda legal de inmediato. También puede llamar a la policía y decirles que su arrendador está entrando sin autorización a su vivienda.

¿Puede mi arrendador cobrarles a mis invitados?

No. Su arrendador no puede cobrarles a sus invitados solo por venir de visita (Ley de Virginia 55.1-1306). Su contrato de arrendamiento debe explicar claramente la diferencia entre un invitado y un ocupante.

Por lo general, un invitado es alguien que le visita por poco tiempo. Un ocupante es alguien que vive con usted regularmente. Si no sabe con seguridad, lea su contrato de arrendamiento o pregunte en su oficina de ayuda legal.

¿Puede mi arrendador establecer reglas para la comunidad?

Sí, su arrendador puede crear reglas para la comunidad. Pero no se permite cualquier regla (Ley de Virginia 55.1-1228).

La regla debe cumplir varios requisitos:

• La regla debe tener un propósito real. Es decir, proteger la seguridad, la salud o la comodidad de los inquilinos, proteger la propiedad contra daños o administrar los servicios compartidos de manera justa. Una regla que no cumple uno de esos propósitos no es válido.
• La regla también debe ser justa y clara. Debe aplicarse a todos los inquilinos de la misma manera. Debe ser lo suficientemente específica para que usted pueda entender realmente qué se le permite hacer y qué no. Una regla no puede liberar a su arrendador de una obligación que le corresponde cumplir.

Su arrendador debe darle una copia de las reglas cuando firma su contrato de arrendamiento. Si una regla se agrega o cambia después, su arrendador debe avisarle con antelación razonable.

¿Qué pasa si una regla nueva cambia el acuerdo original?

Una regla nueva no puede modificar de forma significativa lo que usted acordó al firmar su contrato de arrendamiento. Si lo hace, la regla no es válida a menos que usted la acepte por escrito. Lea con cuidado antes de firmar. Puede negarse.

Si usted incumple una regla válida de la comunidad, su arrendador puede decir que usted infringió su contrato de arrendamiento.

Si cree que alguna regla es injusta o que no cumple con estos requisitos, comuníquese con su oficina local de ayuda legal.

¿Mi vivienda es un bien inmueble o propiedad personal?

Si su vivienda todavía tiene sus ruedas y ejes montados y tiene un título del DMV, se considera un vehículo y una propiedad personal. 

Si se quitaron las ruedas, la vivienda se ha colocado en un terreno de su propiedad o se ha fijado a cimientos y el título del DMV fue cancelado, puede considerarse un bien inmueble.

Saber cuál se aplica a su vivienda es importante, especialmente si está pensando en venderla o en pedir un préstamo. Esto también afecta sus impuestos.

Un abogado de ayuda legal puede darle una mano para determinar qué tipo de vivienda tiene.

¿Dónde puedo obtener ayuda gratuita o de bajo costo?

• Encuentre su oficina local de ayuda legal: virginialawhelp.org/es/obtenga-ayuda-legal
• Haga una pregunta gratuita a un abogado en línea: virginia.freelegalanswers.org
• Obtenga una consulta de bajo costo con un abogado por $35: vsb.org/Site/legal-help/vlrs.aspx

Cosas que debe recordar

• Su arrendador es dueño del lote, no de su vivienda. Son dos cosas diferentes.
• Su arrendador no puede entrar a su vivienda sin su permiso, excepto en una emergencia real.
• Su arrendador no puede cobrarles a sus invitados solo por visitarle.
• Si no sabe con seguridad si su vivienda es un bien inmueble o una propiedad personal, pregúntele a un abogado de ayuda legal.