Mi arrendador me impide entrar o me corta los servicios públicos. ¿Qué puedo hacer?

Sin una orden de la corte, su arrendador no puede obligarle a salir de su casa cambiando las cerraduras, cortándole los servicios públicos o sacando sus cosas. Estas acciones son ilegales en Virginia, sin importar lo que diga su contrato de arrendamiento. 

¿Es ilegal lo que está haciendo mi arrendador? 

Su arrendador debe ir a la corte, ganar el caso y hacer que el alguacil haga el desalojo antes de poder sacarle. Lea más sobre cómo funciona el desalojo. 

Hasta que pase por todo el proceso de desalojo en la corte, es ilegal que su arrendador: 

• Cambie las cerraduras sin su conocimiento o consentimiento
• Le corte la electricidad, la calefacción, el agua u otros servicios públicos
• Saque sus pertenencias de la casa
• Bloquee el acceso a la propiedad de cualquier otra manera
• Haga que la casa deje de ser segura para vivir en ella 

No tiene que salir de su casa solo porque su arrendador se lo diga, le envíe un aviso o presente un caso en la corte. Ninguna de esas cosas pone fin a su derecho a estar en su casa. 

¿Qué debo hacer si mi arrendador me impide entrar o me corta los servicios públicos? 

Si esto está pasando en este momento, tiene varias opciones. 

• Puede llamar a la policía si se siente seguro de hacerlo. Dígales: “mi arrendador me está desalojando ilegalmente, sin un proceso en la corte”. La policía puede intervenir y decirle a su arrendador que se detenga.
• Debe buscar ayuda legal de inmediato. Llame al 866-LEGLAID (866-534-5243) o busque ayuda legal gratuita en su área. Tiene opciones legales y la corte puede escuchar su caso en pocos días.
• También puede pedirle a un juez que ordene a su arrendador que se detenga. Para hacer esto, presente una demanda contra su arrendador llamada Petición del inquilino para obtener ayuda por exclusión ilegal (conocida como “Tenant's Petition for Relief from Unlawful Exclusion” en inglés). Puede presentar esto usted mismo sin abogado. El proceso tiene varios pasos, pero es manejable si lo hace paso a paso. Preparamos una guía que le explica exactamente qué hacer y qué llevar: [Descargue: Cómo presentar una Petición del inquilino para obtener ayuda por exclusión ilegal (conocida como “Tenant's Petition for Relief from Unlawful Exclusion” en inglés)]. Si puede, busque ayuda legal antes de presentar el caso o mientras lo presenta. Puede presentarlo por su cuenta, pero la ayuda legal marca la diferencia. 

No espere. Cuanto antes presente el caso, más pronto podrá actuar la corte. 

Antes de la audiencia 

Antes de ir a la corte, tómese un tiempo para prepararse. Querrá reunir pruebas en papel, no solo en su teléfono. También prepare lo que quiere decirle al juez. Los jueces ven muchos casos. Llegar organizado y listo para contar su historia con claridad puede marcar la diferencia. 

Más información: Ir a la corte: qué esperar y cómo prepararse

En la audiencia 

Usted presenta sus pruebas primero. Después, su arrendador puede responder. Si usted se presenta y su arrendador no, el juez debería darle lo que le pide a la corte. El juez puede fijar otra fecha para decidir cuánto dinero le corresponde. 

Si gana, el juez ordenará a su arrendador que le deje volver a entrar, le restablezca los servicios públicos o le pague una compensación. También debe pedir la compensación que permite la ley: hasta $5,000 o cuatro meses de renta, lo que sea mayor. 

¿Qué pasa si pierdo la audiencia? 

Si pierde, tiene 10 días desde la decisión para apelar y 30 días para pagar los costos de la apelación o pedirle al juez que no se los cobre. 

La Corte de Circuito escuchará su caso desde el principio, como si nunca se hubiera decidido. También puede pedir un juicio con jurado en la Corte de Circuito. 

Busque ayuda legal de inmediato para ver si pueden ayudarle. 

Cómo obtener ayuda gratuita o de bajo costo 

• Busque ayuda legal gratuita: visite virginialawhelp.org/es/obtenga-ayuda-legal o llame al 866-LEGLAID (866-534-5243).
• Haga una consulta gratuita a un abogado en línea: virginia.freelegalanswers.org.
• Comuníquese con el Servicio de Referencia de Abogados de Virginia por teléfono al 800-552-7977 y pague $35 por una consulta de media hora con un abogado. 

Cosas que debe recordar 

• Su arrendador no puede impedirle entrar, cortarle los servicios públicos ni sacar sus pertenencias sin una orden de la corte y la ayuda de la oficina del alguacil.
• No tiene que salir solo porque su arrendador se lo diga.
• Si le obligan a salir ilegalmente, presente una Petición del inquilino para obtener ayuda por exclusión ilegal (conocida como “Tenant's Petition for Relief from Unlawful Exclusion” en inglés), ante la Corte General de Distrito. Puede hacer esto usted mismo, pero conviene revisar si puede recibir ayuda legal.
• La corte debe escuchar su caso dentro de 5 días después de la presentación.