Reparaciones y mantenimiento en una comunidad de casas móviles
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Cuando alquila un lote en una comunidad de viviendas prefabricadas, su arrendador es responsable de mantener en buen estado las zonas compartidas de la comunidad. Estas incluyen caminos, tuberías de agua, iluminación e instalaciones compartidas.
Este artículo explica qué puede hacer cuando se necesitan reparaciones y su arrendador no toma medidas.
¿Qué debe mantener mi arrendador?
Su arrendador es responsable de mantener la comunidad segura y habitable. La ley de Virginia exige varias cosas en específico:
- Su arrendador debe mantener todos los caminos y la iluminación dentro de la comunidad.
- Si su comunidad usa agua de pozo, su arrendador debe mantener esa agua limpia y apta para el consumo.
- Si su comunidad usa un sistema séptico, su arrendador debe mantenerlo funcionando correctamente. Esto significa evitar que las aguas negras se desborden en su vivienda y que los campos de drenaje se inunden.
- Cualquier área común que forme parte de su contrato de arrendamiento también debe mantenerse en buen estado. Esto incluye, por ejemplo, instalaciones compartidas, espacios comunes al aire libre y cualquier otro elemento compartido que aparezca en su contrato de arrendamiento.
¿Qué debo hacer si algo necesita reparación?
Si algo en las áreas comunes necesita reparación, empiece por hacer su solicitud por escrito. Guarde una copia. Al hacer una solicitud por escrito, queda un registro y puede usarla como referencia más adelante si su arrendador no responde.
La carta no tiene que ser complicada. Debe incluir su nombre y número de lote, una descripción clara del problema, por qué es un riesgo para la salud o la seguridad y una fecha límite para la reparación. Pedir que la reparación se complete dentro de 30 días es razonable.
Este es un ejemplo de cómo puede escribir su carta:
Estimado propietario:
Alquilo el lote 10 de su comunidad de casas móviles y le escribo para solicitar que se realice la poda del roble que se encuentra sobre mi vivienda. He notado que algunas ramas parecen estar a punto de caer, lo cual representa un grave riesgo potencial para la salud y la seguridad de mi hogar y de mi familia. Por favor, solucione este problema a la mayor brevedad posible, en un plazo no superior a 30 días a partir de hoy.
[Su nombre]
¿Puedo dejar de pagar el alquiler para obligar a que se hagan las reparaciones?
No, no puede dejar de pagar el alquiler para obligar a que se hagan reparaciones. Según la ley de Virginia, los inquilinos en comunidades de viviendas prefabricadas no tienen derecho a dejar de pagar el alquiler para obligar a que se hagan reparaciones.
La opción de "reparar y descontar" no se aplica en este caso. Esa opción permite que algunos inquilinos paguen la reparación por su cuenta y luego resten el costo de su alquiler. Pero en una comunidad de viviendas prefabricadas, las reparaciones que son responsabilidad de su arrendador, como las tuberías de agua, el alcantarillado y las instalaciones eléctricas, no son reparaciones que usted pueda contratar legalmente por su cuenta. Así que no tiene nada para descontar.
La mejor opción se llama Declaración del inquilino (Tenant's Assertion en inglés). Este es un proceso legal en el que usted le pide a la corte que ordene a su arrendador hacer las reparaciones. Si necesita obligar a su arrendador a actuar, este es el camino para seguir.
Más información: Cómo llevar a su arrendador ante la corte para arreglar problemas (Declaración del inquilino) o comuníquese con su oficina local de ayuda legal una vez que hayan pasado los 30 días.
¿Existe alguna ayuda para pagar las reparaciones de mi vivienda?
Si está en el condado de Fairfax o en la ciudad de Richmond, podría calificar para recibir ayuda para pagar reparaciones.
- Si es residente de Richmond, puede solicitar un subsidio de ProjectHomes para cubrir el costo de las reparaciones.
- Si es residente de Fairfax, visite el sitio web del condado para obtener más información sobre los programas que podrían ayudarle con sus reparaciones.
¿Dónde puedo obtener ayuda gratuita o de bajo costo?
- Encuentre su oficina local de ayuda legal: virginialawhelp.org/es/obtenga-ayuda-legal
- Haga una pregunta gratuita a un abogado en línea: virginia.freelegalanswers.org
- Obtenga una consulta de bajo costo con un abogado por $35: vsb.org/Site/legal-help/vlrs.aspx
Cosas que debe recordar
- Su arrendador es responsable de los caminos, las tuberías de agua y otras áreas comunes.
- Siempre haga las solicitudes de reparación por escrito y guarde una copia.
- No deje de pagar el alquiler para obligar a que se hagan las reparaciones. Hable primero con un abogado de ayuda legal.
- Si su arrendador no responde, ayuda legal puede darle una mano para decidir los siguientes pasos.