Si su comunidad se vende o se cierra
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Enterarse de que su comunidad podría venderse, convertirse a otro uso o cerrarse es una de las situaciones más estresantes que puede enfrentar el dueño de una vivienda prefabricada. Podrían obligarle a mover su vivienda con poco tiempo de aviso. Pero usted tiene protecciones. Asegúrese de conocerlas y actuar rápidamente.
¿Qué pasa cuando mi comunidad se vende?
Si el dueño quiere vender su comunidad, los residentes tienen la primera oportunidad para comprarla. El dueño no puede vender la comunidad a alguien más a menos que los residentes y el gobierno local hayan tenido la oportunidad de hacer una oferta. A esto se le conoce “derecho de preferencia” o “derecho de tanteo” (“right of first refusal”).
Así es como funciona:
El dueño acepta una oferta de un comprador.
Dentro de cinco días hábiles, el dueño debe notificar a todos los inquilinos o al condado donde está ubicada la comunidad. Este aviso debe incluir el precio de venta y otra información sobre el contrato.
Los inquilinos pueden decidir si quieren comprar la comunidad.
Los inquilinos tienen 15 días después de recibir el aviso para decirle al dueño por escrito que quieren comprar la comunidad. Más del 50 por ciento de los inquilinos con contratos de arrendamiento válidos deben estar de acuerdo en participar antes de que los inquilinos puedan hacer una oferta.
Si los inquilinos no hacen una oferta, el gobierno local obtiene la siguiente oportunidad.
La ciudad o el condado tienen 15 días para decirle al arrendador por escrito que quieren comprar la comunidad.
Si ni los residentes ni el gobierno local hacen una oferta, la venta puede continuar.
Una vez 30 días han pasado desde que el dueño dio el aviso, el dueño puede completar la venta original.
Si el precio de venta cambia por más del 5 por ciento más adelante, el dueño debe volver a empezar el proceso y dar un nuevo aviso.
¿Qué pasa si los residentes quieren comprar la comunidad?
Si usted y sus vecinos le dicen al dueño que quieren comprar al comunidad, ustedes tienen:
- 60 días para hacer una oferta, luego
- 60 días adicionales para determinar cómo van a pagar y completar la compra.
120 días pueden pasar rápido. No espere para empezar a organizarse y explorar sus opciones. Algunas organizaciones sin fines de lucro ayudan a los residentes a comprar comunidades de casas prefabricadas. Contacte al Centro Legal en Contra de la Pobreza en Virginia para información sobre sus derechos y recursos disponibles.
¿Qué pasa si mi comunidad se convierte a otro uso o se cierra?
Si su comunidad se va a cerrar, la ley exige que su arrendador le dé aviso con anticipación. El plazo de aviso previo depende de cada caso.
- Si el dueño actual va a cerrar la comunidad para usar el terreno con otro propósito, debe darles a todos los inquilinos un aviso al menos 180 días antes de que cierre la comunidad. Esto le da tiempo para organizar todo lo relacionado con su vivienda.
- Si la comunidad se vende a un desarrollador que planea cerrarla y reconstruir el terreno, se aplica el mismo aviso de 180 días. El dueño también debe pagarle a cada inquilino $5,000 como ayuda para la reubicación para cubrir parte del costo de la mudanza.
En cualquiera de los dos casos, 180 días pueden pasar más rápido de lo que cree. Empiece a hacer un plan tan pronto como reciba el aviso. Comuníquese de inmediato con su oficina local de ayuda legal para asegurarse de que sus derechos estén protegidos.
¿Qué es una comunidad propiedad de los residentes?
Una comunidad propiedad de los residentes (ROC, por sus siglas en inglés) es una comunidad de viviendas prefabricadas que pertenece a los propios residentes, por lo general a través de una cooperativa o una organización sin fines de lucro. Cuando los residentes son dueños del terreno, tienen mucha más seguridad. Ningún dueño externo puede decidir vender o desarrollar el terreno sin el acuerdo de los residentes.
Usted y sus vecinos tienen el derecho a comprar su comunidad en cualquier momento, no solo cuando el dueño está intentando venderla. Su arrendador está obligado bajo ley a considerar su oferta con seriedad. Si ellos la rechazan, deben explicar sus razones por escrito.
¿Cómo puedo revisar si mi arrendador es un comerciante con licencia?
Si su arrendador ha vendido más de tres hogares en su comunidad dentro de un periodo de 12 meses, la ley de Virginia les exige que tengan una licencia de vendedor.
Para conocer si su arrendador tiene una licencia, contacte a la Junta de Viviendas Fabricadas de Virginia (“Virginia Manufactured Housing Board”).
Si su arrendador vendió más de tres hogares en un periodo de 12 meses sin una licencia, usted puede presentar una queja con la Comisión Estatal de Corporaciones (“State Corporation Commission – SCC”) llamando al 800-552-7845.
Usted también puede contactar la SCC si su arrendador vendió su comunidad a un dueño ubicado fuera de Virginia que no tiene empleados en Virginia.
¿Dónde puedo obtener ayuda gratuita o de bajo costo?
- Si quiere constituir una ROC, comuníquese con ayuda legal. Encuentre su oficina local de ayuda legal: virginialawhelp.org/es/obtenga-ayuda-legal
- Haga una pregunta gratuita a un abogado en línea: virginia.freelegalanswers.org
- Obtenga una consulta de bajo costo con un abogado por $35: vsb.org/Site/legal-help/vlrs.aspx
Cosas que debe recordar
- Su arrendador debe darle un aviso por escrito antes de vender, convertir a otro uso o cerrar la comunidad. El plazo de aviso previo depende de cada caso.
- Usted y sus vecinos tienen el derecho de hacer una oferta para comprar su comunidad, pero es necesario que actúen rápido.
- Si su comunidad se vende a un desarrollador o se cierra para su reconstrucción, usted tiene derecho a recibir un aviso al menos 180 días antes y $5,000 como ayuda para la reubicación.
- 180 días pueden pasar más rápido de lo que cree. Empiece a hacer un plan tan pronto como reciba cualquier aviso.
- Comuníquese de inmediato con su oficina local de ayuda legal si recibe cualquier aviso sobre una venta, conversión a otro uso o cierre.