Vender o mover su casa móvil

Su vivienda prefabricada es suya. En la mayoría de los casos, puede venderla o moverla sin que su arrendador se lo impida. Pero existen reglas sobre lo que su arrendador puede y no puede hacer cuando se trata de compradores y mudanzas. Conocer las reglas puede protegerle.

¿Puede mi arrendador impedirme vender mi casa móvil?

En la mayoría de los casos, el arrendador de su comunidad no puede impedirle vender su vivienda a un comprador de su elección.

Sin embargo, su arrendador sí tiene derecho a aprobar o rechazar a cualquier persona que quiera vivir en la comunidad. Esto significa que un arrendador no puede impedir que usted venda su vivienda, pero sí puede rechazar la solicitud de su comprador para vivir en el parque. Si eso sucede, su comprador sería dueño de la vivienda, pero no tendría permiso para vivir allí.

Si su comprador no recibe aprobación para vivir en la comunidad, aún puede comprar la vivienda. Sin embargo, no podría vivir allí. Tendría que alquilar la vivienda a alguien que sí califique. Esto es legal, pero puede complicar la venta y limitar la cantidad de posibles compradores.

¿Importa si mi vivienda es un bien inmueble o propiedad personal cuando la vendo?

Sí. La clasificación de su vivienda afecta la manera en que puede venderla:

• Si su vivienda todavía tiene sus ruedas montadas y tiene un título del DMV, se transfiere como un vehículo.
• Si su vivienda se convirtió en un bien inmueble, el proceso es más complicado. Para que esto aplique, usted debe ser dueño del terreno donde está su vivienda. Se deben haber quitado las ruedas, la vivienda debe estar sobre un cimiento y el título del DMV debe haberse cancelado. También debe haber presentado una solicitud ante su Corte de Circuito local para que la vivienda se convierta oficialmente en un bien inmueble. Una vez que se completa ese proceso, la vivienda se vende mediante una escritura, como cualquier otro bien inmueble.

La mayoría de las personas que alquilan un lote en una comunidad de viviendas prefabricadas no son dueñas del terreno donde está su vivienda. Si esa es su situación, lo más probable es que su vivienda todavía esté titulada como vehículo.

Equivocarse en esto puede causar problemas con la venta. Un abogado de ayuda legal o un abogado de bienes raíces puede ayudarle a determinar el proceso correcto antes de poner su vivienda en venta.

¿Qué necesito saber sobre mover mi vivienda?

Mover una vivienda prefabricada es una tarea importante. Tendrá que contratar a una compañía de mudanza con licencia, obtener permisos y desconectar correctamente los servicios públicos. Planifique con anticipación, porque organizar esto puede tomar tiempo.

Tenga cuidado cuando mueva su vivienda. Trate de coordinar con la comunidad de donde se va y con la comunidad a la que se muda. Mover la vivienda con cuidado ayuda a evitar cargos por daños.

Si va a mover su vivienda a una comunidad nueva, investigue antes de contratar a una compañía de mudanza. Muchas localidades ya no permiten que las comunidades agreguen viviendas nuevas. Si mueve su vivienda a una comunidad que no puede aceptar residentes nuevos, puede que no tenga dónde colocarla. Confirme con la comunidad nueva que pueden aceptar su vivienda antes de comprometerse.

¿Dónde puedo obtener ayuda gratuita o de bajo costo?

• Encuentre su oficina local de ayuda legal: virginialawhelp.org/es/obtenga-ayuda-legal
• Haga una pregunta gratuita a un abogado en línea: virginia.freelegalanswers.org
• Obtenga una consulta de bajo costo con un abogado por $35: vsb.org/Site/legal-help/vlrs.aspx

Cosas que debe recordar

• Por lo general, usted tiene derecho a vender su vivienda a un comprador de su elección.
• Su arrendador no puede bloquear una venta sin una razón legal.
• Averigue si su vivienda está titulada como vehículo o si se considera un bien inmueble antes de venderla.
• Mover una vivienda prefabricada requiere permisos y una compañía de mudanza con licencia. Planifique con anticipación.