Cargos, depósitos y alquiler: ¿qué puede cobrar mi arrendador?
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Además de alquiler mensual, hay reglas sobre lo que un arrendador puede y no puede cobrar. Algunos cargos tienen un límite por ley. Otros solo se permiten si se indican en su contrato de arrendamiento.
Este es un resumen de los cargos más comunes y las reglas para cada uno.
Cargos de solicitud
El arrendador puede cobrar un cargo de solicitud no reembolsable. Este no debe superar los $50 por costos administrativos.
También puede cobrarle el costo real de una verificación de antecedentes que haga una compañía independiente.
El arrendador también puede exigir un depósito de solicitud reembolsable. Si el arrendador rechaza su solicitud o usted decide no rentar la vivienda, debe devolvérselo. El arrendador podrá restar cualquier costo que tuvo que pagar para procesar su solicitud, pero debe devolverle el resto del monto.
Depósitos de seguridad
Su arrendador puede cobrar un depósito de seguridad, pero este no puede ser superior a dos meses de renta.
Usted no puede usar su depósito para pagar alquiler atrasada ni el alquiler del último mes, a menos que su arrendador lo acepte por escrito. Aunque tenga su depósito, su arrendador puede demandarle por no pagar la renta.
Su arrendador puede ofrecerle la opción de adquirir un seguro contra daños en lugar de pagar un depósito de seguridad, pero no puede exigirlo.
Alquiler y multas por demora
El alquiler se paga en cuotas mensuales iguales, a menos que su contrato de arrendamiento indique otra cosa.
Si paga tarde, su arrendador puede cobrarle una multa por demora, pero solo si el contrato de arrendamiento lo permite. La multa por demora no puede ser más del 10 % de su alquiler mensual o el 10 % de la cantidad que no pagó, lo que sea menor.
Por ejemplo, si su alquiler es de $1000 al mes y paga $800 a tiempo, la multa por demora solo puede ser de $20, que es el 10 % de los $200 atrasados.
O si no ha pagado durante dos meses, la multa por demora no puede ser más de $100, que es el 10 % de la renta mensual.
Si una ayuda financiera del gobierno paga parte de su alquiler cada mes, la multa por demora se calcula sobre la parte del alquiler le corresponde pagar a usted, no sobre la cantidad total.
¿Puede mi arrendador cobrarme por pagar el alquiler en línea?
Si el arrendador le ofrece otra opción para pagar el alquiler sin cargo, como cheque o giro postal, puede cobrarle un cargo por conveniencia por pagar en línea. Si el pago en línea es la única forma de pagar, no puede cobrarle ningún cargo.
Seguro de inquilino
Su arrendador puede exigirle un seguro de inquilino. De ser así, estará indicado en su contrato de arrendamiento.
Otros cargos
Su arrendador puede cobrar otros cargos, pero solo si están en el contrato de arrendamiento que usted firmó. Los cargos mensuales deben indicarse en el contrato de arrendamiento por escrito, desde la primera página o en un adjunto posterior al contrato.
Su derecho a recibir recibos
Si paga el alquiler en efectivo o con giro bancario, usted puede solicitar un recibo por escrito y su arrendador debe dárselo.
También puede solicitar un estado de cuenta por escrito con todos los cargos y pagos de los últimos 12 meses, y su arrendador debe dárselo.
¿Qué pasa si vivo en una vivienda pública?
Si vive en una vivienda pública, la autoridad de vivienda no puede cobrarle cargos por mantenimiento o reparaciones, a menos que usted haya causado el daño.
¿Dónde puedo encontrar ayuda de emergencia para pagar el alquiler?
Lamentablemente, muchas personas tienen problemas para pagar el alquiler cuando surge una emergencia. Si necesita ayuda a corto plazo para pagar el alquiler, llame al 211 o visite el sitio web de 211 Virginia para averiguar dónde obtener ayuda en su área.