Como recuperar su depósito de seguridad
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Cuando se muda, su arrendador debe seguir ciertas reglas para devolverle su depósito de seguridad. En la mayoría de los casos, debería devolvérselo, con posibles deducciones, por ejemplo, alquiler atrasada o daños que usted haya causado.
Aquí se explica qué esperar y qué hacer si algo sale mal.
¿Cuándo tiene que devolverme el depósito mi arrendador?
Su arrendador debe devolverle su depósito de seguridad dentro de los 45 días siguientes a su mudanza.
Si planea quedarse con parte del depósito, debe:
- Informarle por escrito
- Darle una lista detallada que explique lo que está descontando.
Debe hacerlo dentro del mismo plazo de 45 días.
Usted debe asegurarse de que su arrendador tenga su nueva información de contacto para que pueda enviarle el dinero o la lista detallada por escrito de lo que descontó de su depósito de seguridad.
¿Qué puede descontar legalmente mi arrendador?
Su arrendador solo puede descontar:
- Alquiler sin pagar
- Multas por demora u otros cargos sin pagar que estén en su contrato de arrendamiento
- Daños a la propiedad que excedan el desgaste normal
¿Qué es el desgaste normal?
El desgaste normal se refiere al ligero deterioro que se produce naturalmente por vivir en un lugar. Esto incluye marcas pequeñas en las paredes o el desgaste en la alfombra por caminar normalmente sobre ella. Su arrendador no puede cobrarle por eso.
¿Qué pasa si mi arrendador no cumple con el plazo de 45 días?
Si su arrendador no le informa sobre el depósito de seguridad dentro de 45 días, debe enviarle una carta para pedirle que le devuelva el depósito. Guarde una copia de la carta que envíe, por si necesita presentar algún documento en la corte al respecto. Envíela por correo certificado si puede pagarlo.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador no quiere devolverme el depósito?
Si su arrendador se niega a devolverle el depósito de seguridad después de 45 días desde su mudanza, o si usted no está de acuerdo con lo que descontó del depósito, puede llevarlo ante la corte. Usted presentaría una demanda por deuda (Warrant in Debt en inglés) en la Corte General de Distrito de la ciudad o el condado donde está ubicada su vivienda anterior.
La secretaría de la Corte General de Distrito puede darle el formulario que debe completar para presentar la demanda por deuda. También debe ver si su oficina local de ayuda legal puede ayudarle con el proceso.
Aunque gane el caso y la corte dicte que su arrendador le debe el dinero del depósito, puede ser difícil hacer que le pague. Un abogado de ayuda legal puede ayudarle a entender sus opciones.