Responsabilidades del arrendador y del inquilino

Cuando renta una casa, tanto usted como su arrendador tienen responsabilidades legales. Entender quién es responsable de qué puede ayudarle a saber cuándo necesita tomar medidas y cómo obtener ayuda. 

¿Qué está obligado a hacer mi arrendador? 

Su arrendador debe mantener la casa en condiciones seguras y saludables para vivir en ella. Su arrendador está obligado a: 

• Cumplir con los códigos de construcción y vivienda que afectan la salud y la seguridad.
• Hacer todas las reparaciones necesarias para mantener la casa en condiciones adecuadas y habitables.
• Mantener limpias y seguras las áreas compartidas, como los pasillos o los cuartos de lavando.
• Mantener todos los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción, ventilación y aire acondicionado en condiciones seguras de funcionamiento.
• Prevenir la acumulación de humedad y el crecimiento de moho, y arreglar cualquier moho visible.
• Proporcionar y mantener contenedores de basura.
• Suministrar agua, agua caliente, calefacción y aire acondicionado (si se proporciona), a menos que usted controle esos sistemas o que la empresa de servicios públicos se los facture directamente a usted.
• Proporcionar detectores de humo que funcionen.
• Pagar el tratamiento o la exterminación de plagas, a menos que usted haya causado la infestación o haya esperado demasiado para reportarla. 

En algunos casos, usted y su arrendador pueden acordar por escrito que usted asumirá algunas de estas responsabilidades. Por ejemplo, su contrato de arrendamiento podría establecer que usted es responsable de mantener las áreas compartidas, proporcionar contenedores de basura o pagar los servicios públicos. Todo acuerdo debe hacerse por escrito y cumplirse de buena fe. Su arrendador no puede usar un acuerdo por escrito para transferirle responsabilidades que la ley no permite transferir. 

¿Cuáles son mis responsabilidades como inquilino? 

Aunque su arrendador debe mantener la casa segura, usted también tiene responsabilidades. Según la ley, usted debe: 

• Mantener su casa, los electrodomésticos y las instalaciones tan limpios y seguros como pueda.
• Hacer lo que pueda para prevenir el exceso de humedad y el moho.
• Informar a su arrendador de inmediato si ve moho o exceso de humedad.
• Usar todos los servicios públicos y electrodomésticos de manera razonable.
• Deshacerse de la basura.
• No destruir ni dañar la propiedad, y no permitir que alguien de su hogar o una visita lo haga.
• No molestar a sus vecinos y no permitir que alguien de su hogar o una visita lo haga.
• Cumplir con el contrato de arrendamiento y las reglas razonables que establezca el arrendador.
• Tratar de evitar que entren insectos o plagas.
• Informar a su arrendador de inmediato si hay un problema de plagas. 

Si usted, alguien de su hogar o una visita causa el daño o la plaga, usted es responsable de arreglarlo. Suele haber desacuerdo sobre quién ha causado un problema, y en ocasiones es necesario que lo decida un juez. 

¿Cómo le pido a mi arrendador que arregle los problemas de la vivienda que rento? 

El primer paso para solicitar reparaciones o control de plagas es siempre informar a su arrendador sobre las condiciones del lugar. Debe informarlas por escrito, como en una carta o correo electrónico. Guarde una copia de todo lo que envíe. Puede que necesite esa prueba. 

Debe seguir pagando la renta mientras espera que el arrendador solucione el problema. No puede dejar de pagar la renta solo porque su arrendador no hace las reparaciones. Si lo hace, su arrendador puede desalojarle. 

Más información: Cómo pedirle reparaciones a su arrendador